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品牌经纪公司欲绝地重生

2019-08-09 12:46:24 | 来源:导墅九团网 | 热度:2785 | 评论:0

中原、链家各出奇招

近期,我国房地产经纪行业波澜涌起,中原、链家为了求生存先后出招——上海中原宣布降薪、上海链家上调中介费。尽管“降薪”、“上调中介费”暂时未波及到北京地区,但是整个房地产经纪行业在新的市场形势之下,迎来了新一轮的洗牌。

研究人员称:“我们的数据显示,仅仅是在自然环境中通勤,就可能对心理健康产生积极影响。”(王鑫方)

小目标快速机动

伊通县人民检察院原党组书记、检察长赵晓明违反相关法律规定,帮助王冲涉黑犯罪团伙成员逃脱法律制裁问题。2010年,伊通县人民检察院在审查王冲涉黑犯罪团伙故意伤害案件中,赵晓明接受他人请托,授意下属工作人员违反相关法律规定,向检委会提出错误的处理意见,对应当受到刑事处罚的该团伙6名成员作出不起诉决定,致使6人逃脱法律制裁,导致涉黑犯罪团伙坐大成势。2019年4月,赵晓明受到留党察看一年处分,按正科级重新确定其退休待遇。上述6人不起诉决定已撤销,其相关涉嫌犯罪问题已并入该涉黑团伙其他案件一并处理。

当链家为了应对市场变化而排兵布阵之时,另一家龙头房地产经纪公司——中原也在枕戈待旦,上海中原率先开始“降薪”。对于上海中原的降薪,上海中原相关人士对媒体解释说,“此举为公司主动采取相对温和的节流措施应对漫长寒冬,这些降低运营成本的不得已措施旨在尽可能避免大规模的裁员关店行动而已。”

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥、合硕机构首席分析师郭毅均认为,无论是上海链家调整中介费,还是上海中原宣布降薪,都是同一个主要原因造成的。这个原因是因为在楼市调控从严的大背景之下,北京、上海等部分城市出现了二手住宅交易量大幅下滑的情况,再加上当地店面租金上涨、人员成本增加、管理费用增加等一系列问题,导致一些房地产经纪公司运营成本升高、收入减少,需要进行自我调整而使得公司渡过难关。

作为我国房地产经纪行业的领头羊,链家、中原相继出台不同的举措,背后究竟是出于什么原因,引起了社会各界的关注。

邹碧华(1967年-2014年)

在赵庆祥看来,从整个房地产经纪行业的发展来看,人才储备的提高和服务品质的提升,是至关重要的。

北京晨报记者武新

实际上,提高中介费用只是链家整个计划中的一步棋。今年11月14日,链家正式发布了全面的品质提升计划,内容涵盖“30124”客诉响应机制、全国八大安心服务承诺,51%经纪人本科率等一系列提升从业者品质和服务品质的举措。链家同时发布了新的品牌宣言“国民链家,品质为先”,表示将客户服务品质作为企业下一阶段的工作重心。

中原华东区总裁、上海中原地产总经理陆成对媒体坦言,“今年上海除了4月、5月这两个月,我们感觉到稍微有一点起色。普遍每个月的二手住宅交易量大概在1.3万套,甚至有在1.2万多套左右。所以二手住宅交易量出现了腰斩。在这个过程中,大家都是很纠结的,到底要继续扛还是主动做调整。我们的选择就是采取主动调整。”

他认为,随着我国房地产市场进入新一轮调整期,房地产经纪公司需要做好“两手抓”,一手抓好经营管理,不断提高服务品质;另一手抓好人才储备,加强员工培训、提高员工素质、稳定好军心。

在主攻方向上,坚持“大特色”与“小品种”一起抓,落实“牛羊菜果薯药”六大特色产业实施意见和三年行动计划,大力发展特色产业,着力提升优势产业集中度。在产业布局上,打造“一带五区”,即以高原夏菜、瓜果、养殖业及奶产品为主的沿黄农业带,以现代制种、非耕地设施蔬菜、酿酒原料生产为主的河西灌溉农业区,以优质苹果、白瓜子、黄花菜、小杂粮等为主的陇东雨养农业区,以中药材、马铃薯等为主的中部旱作农业区,以苹果、花椒、油橄榄、食用菌等为主的陇南及天水南部山地特色农业区,以藏牛羊、藏药等为主的甘南高寒牧区。特别是大力发展戈壁生态农业,将河西走廊打造成为西北乃至中亚、中东欧的菜篮子产品供应基地。在品种质量上,大力推进两个“三品一标”,在产品产业上,大抓无公害农产品、绿色食品、有机农产品和农产品地理标志;在生产方式上,狠抓农产品品种、品质、品牌和标准化生产,着力打造“老字号”“陇字号”品牌,提升农产品质量,实现绿色供给。

房地产经纪行业面临重新洗牌

这是两国政府之间关系紧张的最新迹象。去年夏天时,马克龙批评意大利政府拒绝接收滞留在海上的移民,并称这种行为是“令人作呕”和“不可接受”的。本月早些时候,迪⋅梅奧和内政部长还表示支持自11月以来一直困扰马克龙政府的“黄背心”抗议活动。

背后折射房地产经纪行业变化

不过,“降薪”并未波及到北京。北京晨报记者从北京中原相关人士了解到,目前北京暂时没有降薪计划。

除了提升服务品质,房地产经纪公司还要考虑如何做好人才储备。“无论房地产经纪公司怎样调整经营模式,最终仍然离不开优秀人才。”赵庆祥说。

“在市场不景气的时候,房地产经纪公司采取关店、裁人的举措,是比较常见的。像上海中原这样通过降薪的方式控制成本,算是比较温和的做法。”赵庆祥说,最近一年,北京出现了很多关店的情况,即使是有些经营不太好的门店硬撑着,店里的经纪人数量也减少了。

《与病对话:全科医生手记》作者:胡冰霜,版本:乐府文化|北京联合出版公司2019年3月

本报讯(记者 赵婷婷)2019北京世园会将于明年4月29日至10月7日举行。162天的展期中,世界各国园林园艺精品、奇花异草将到延庆大联展。目前,园区已基本成型,园外景观建设正在推进中。今年,延庆将以京藏高速、京新高速等世园会、冬奥会交通干线为重点,对绿色廊道加宽加厚、增加绿量、提升景观,实现园内有景,园外清新。

“我们仍然相信英国,也希望英国更加信任我们,我们将在英国进行更多投资。因为如果美国不信任我们,那么我们将更大规模地把投资从美国转移到英国。”

随着不同地区的房地产市场逐渐降温,房地产经纪公司的竞争愈发加剧,大型房地产经纪公司的生存不易已初现端倪,中小型房地产公司的生存更是举步维艰,房地产经纪行业迎来了新一轮洗牌。

今年11月中旬,上海链家对二手房中介费做出调整,上海地区的中介费从2%上调至3%,其中买方中介费为2%,卖方为1%。北京晨报记者向链家相关人士求证,对方表示,“目前只是上海链家进行了中介费的调整,未涉及其他城市。与成熟市场相比,上海的中介市场长期处于低费率竞争和低服务质量的状况,消费者体验较差。此次提佣后,上海链家将全面提升包括客服响应体系、安心服务保障等方面,优化服务品质。”

“在激烈的市场竞争中,哪一个房地产经纪公司服务做得好,就能获得更多客户的认可;哪一个房地产经纪公司忽略了服务品质,就难以得到客户认可。”赵庆祥说,在新的市场形势之下,上海链家通过提高中介费,促进服务品质的提升,意图在险中取胜。而链家宣布全面的品质提升计划,也是看中了服务品质提升的重要性。

在宣传电视剧《少年派》的时候,主演张嘉译曾说:“每个孩子本来都是‘原创’,但经过培养后,很多人慢慢就成了‘盗版’。”对此,六六相当认同:“教育很大程度上是把孩子培养成适合工业社会、能普遍运用的可操作工具。绝大多数孩子,最后都会成为普通人,过着普通的生活,做着普通的工作,收入也只是正常水平。”

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据CNN,蓝色起源还在研发一种专门用于登陆月球的新型火箭发动机。命名为BE-7的系统已经投入使用三年。蓝色起源表示,今年夏天可能会进行发动机的第一次试射。

参考消息网6月20日报道据美国《星条旗报》网站6月17日报道称,德国国防部正在调查一起发生在3年前的驻德美军官涉嫌滥用职权事件,2016年10月,这名军官带着当时他13岁的儿子,一起进入到位于德国南部的德军靶场内,使用狙击步枪打靶。

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中新社北京1月11日电 (夏守智)“随着供给侧结构性改革和完善现代综合交通运输体系建设的推进,未来5年,中国民用航空业将迎来新的发展机遇。”春秋航空股份有限公司董事长王煜日前接受记者采访时表示,尽管当前经济运行稳中有变,外部环境也较严峻,但他对中国经济长期走势仍具信心。

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