20.6亿并购中民投旗下物业部分股权 雅生活服务早盘微涨

  发布日期:  2019-10-21 23:22:10    

26日上午,雅高人寿宣布,雅高人寿以15.6亿元的固定对价收购钟敏未来物业服务有限公司60%的股份,以不超过5亿元的可变对价收购新民物业60%的股份,均以12.5倍的市盈率收购。

公告显示,此次收购的优雅生活是分阶段分配的,即存款、第一阶段支付和第二阶段支付。支付的前提条件包括完成钟敏房产和新民房产的重组。

照片来源:亚生命服务公告

此外,根据中国与人民之间的财产协议,出卖人不可撤销地向买受人保证,经审计的2019年净利润不低于2.08亿元。

上半年,亚盛的服务表现不错。截至6月30日,亚盛实现营业收入22.41亿元,同比增长59.4%。毛利达到8.3亿元,同比增长62.6%,毛利率同比增长0.7个百分点,至37.0%。净利润为5.68亿元,同比增长69.3%,净利润同比增长1.5个百分点,至25.4%。管理面积2.11亿平方米,同比增长52.9%。合同面积3.25亿平方米,同比增长41.2%,管理项目1031个。

然而,钟敏物业集团和新民物业集团是全国最大的物业管理公司之一,在规模、市场份额和品牌价值方面具有优势。截至2018年12月31日止年度,下属控股物业公司总管理面积约为1.9亿平方米,股份制物业公司总管理面积约为1亿平方米,总计近2000个项目。利润方面,截至2018年底,钟敏物业集团和新民物业集团的总收入约为39.6亿元,扣除非税收入后的净利润总额约为3.51亿元,项目更新率高达95%。

公告称,此次收购的完成将有助于亚盛有效补充其现有的形式和区域,巩固其现有优势,创造协同效应。同时,此次收购可以有效提升亚盛集团的第三方市场份额、管理规模、盈利能力和品牌实力,从而打造亚盛服务成为全国领先、格式完整、品牌卓越的物业管理服务企业。

值得一提的是,CMI的资产包括CMI的房地产、方上的房地产、科里的房地产和鸿泰的房地产。他们都是相对高质量的房地产公司。然而,由于CMI的房地产对于小型房地产来说太大,而母公司CMI由于其资本负担而不得不投资于大型房地产。

此外,雅高人寿已向证券交易所申请从2019年9月26日上午9: 00开始恢复雅高人寿股票的交易。上午开盘后,安联股价小幅上涨,早盘上涨近9%。